サムティ・レジデンシャル投資法人［3459］から配当をいただきました

10月にはサムティ・レジデンシャル投資法人からも7月期配当を受け取りました。

REITは高配当なので好んで投資しています。

REITについて

• REITとは不動産投資信託（Real Estate Investment Trust）のことで、たくさんの投資家から資金を集めて、不動産を運用します。そこで得た賃貸収入等をもとに投資家に分配する仕組みです。
• 利益の90%以上を配当に回すと法人税がかからない優遇措置のため、株式より高い配当を得ることが出来ます。
• 実体不動産に投資をしようと思うと数千万円が必要となりますが、REITの場合は数万円からの少額で不動産投資ができます。
• 運用投資法人は複数の不動産物件に投資しているためリスク分散になります。
• 証券市場に上場しているため売買が容易に出来ます。
• NAV倍率（Net Asset Value：純資産価値=資産ー負債）=（投資口価格/一口あたりNAV）を見て1より低いと割安と判断出来ます。PBRと同じような指数です。

2017年10月現在REITは59銘柄、時価総額11.2兆円の市場のようです。

投資先もオフィス、商業施設、住宅、物流施設、ホテル、ヘルスケアと様々です。

また投資不動産の所在地域も都心部が多いですが、地方にもあります。

それぞれのREITはオフィス特化、住宅特化、物流特化･･総合型など様々です。

REITには東証REIT指数という東京証券取引所に上場しているREITの全銘柄を対象とした時価総額加重型の指数がありますが、日経平均株価やTOPIXの上昇とは逆で現在下落傾向にあります。

サムティ・レジデンシャル投資法人の配当

2017年1月期は2645円、2017年7月期は2670円でした。

配当利回りは約6.11%

11月9日の投資口価格は87400円なので今日の利回りは約6.1%

私の場合は2口を投資口価格80525円でNISA枠で持っているので、利回り約6.6%になります。

サムティ・レジデンシャル投資法人について

サムティ・レジデンシャル投資法人は名前の通り住居・マンション特化型のREITです。投資エリアは首都圏30％、地方都市70％と地方都市が多いのが特徴です。

また稼働率も全体で96％程度と十分だと思います。

NAV倍率も0.86と割安です。

投資口価格も85000円程度で推移しています。

現在REITは下落傾向です。しかし投資口価格が下がれば利回りは上昇する傾向にあるため、NAV倍率の低いREITを選んで投資すればしっかりと安定したインカムゲインを得られると思います。